Comprar casa con ITIN en Miami: requisitos, bancos e interés (2026)

Si quieres comprar casa con ITIN en Miami y crees que sin Social Security es imposible, tengo una buena noticia: sí se puede. Cada semana ayudo a familias hispanas que pagan renta desde hace años, tienen ingresos estables y un ITIN vigente, pero nadie les había explicado que existen prestamistas que financian con ese número. En esta guía te explico, en español y sin letra chica, los requisitos reales, qué bancos prestan, cuánto pago inicial necesitas y cómo dar el primer paso hoy mismo.

¿Qué es el ITIN y por qué te sirve para comprar?

El ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) es un número que emite el IRS para que personas sin Social Security puedan declarar y pagar impuestos. Lo importante para ti es esto: ser dueño de una propiedad en Estados Unidos no exige ciudadanía, residencia ni Social Security. Si tienes ITIN y demuestras que tienes ingresos, puedes calificar para una hipoteca especializada conocida como "préstamo ITIN".

En Miami-Dade esto es enorme, porque buena parte de nuestra comunidad trabaja, paga taxes con su ITIN y lleva años rentando sin saber que ya tenía la puerta abierta para comprar.

Requisitos para comprar casa con ITIN number

Cada prestamista tiene sus propias reglas, pero los requisitos para comprar casa con ITIN casi siempre incluyen:

• Tu número ITIN vigente e identificación (pasaporte, matrícula consular o licencia).
• Comprobante de ingresos de 1 a 2 años: talones de pago, cartas de empleador, estados de cuenta o tus declaraciones de impuestos hechas con el ITIN.
• Historial de pagos: renta, servicios, celular o tarjetas. Aunque no tengas un puntaje de crédito tradicional, mostrar que pagas a tiempo ayuda mucho.
• Pago inicial de aproximadamente 10% a 20% del precio de la casa.
• Reservas: algunos piden que tengas ahorrado el equivalente a unos meses de pago.

Lo bueno es que muchos de estos programas miran tu vida real (que trabajas y pagas) más que un puntaje frío. Por eso es clave tener a alguien que conozca cuál prestamista pide qué.

¿Qué bancos prestan para comprar casa con ITIN?

Esta es la pregunta más común: ¿qué bancos prestan para comprar casa con ITIN? La respuesta honesta es que, por lo general, no son los bancos grandes tradicionales, sino prestamistas, cooperativas de crédito y bancos comunitarios que crearon programas ITIN específicos para nuestra comunidad. No los anuncian mucho, por eso cuesta encontrarlos por tu cuenta.

Yo trabajo con prestamistas de confianza en Miami-Dade que financian con ITIN y te conecto directamente con ellos, sin que tengas que tocar puerta por puerta ni dar tus datos a desconocidos. Tú me cuentas tu situación y yo te llevo con el que mejor encaje.

Programas para comprar casa con ITIN: pago inicial e interés

Cuando la gente busca programas para comprar casa con ITIN, casi siempre quiere saber dos números: el inicial y el interés.

• Pago inicial: normalmente entre 10% y 20%. En una casa de $350,000 eso es entre $35,000 y $70,000, aunque hay programas que bajan más el inicial según tu perfil.
• Tasa de interés: suele ser algo más alta que una hipoteca convencional, porque es un préstamo especializado. Es el costo de poder comprar hoy en lugar de seguir esperando.
• Refinanciar después: esta es la clave que pocos te dicen. Muchos clientes empiezan con un préstamo ITIN y, al construir historial y mejorar su situación, refinancian a mejores condiciones. Comprar con ITIN es el primer escalón, no el techo.

Para que veas tus números con claridad, usa mis calculadoras de hipoteca y pago mensual antes de hablar con el banco. Así llegas con una idea realista de lo que puedes pagar.

El proceso paso a paso, conmigo de tu lado

Comprar con ITIN no tiene por qué ser complicado. Así lo hacemos juntos:

1. Conversamos por WhatsApp sobre tus ingresos, tus ahorros y la zona que te gusta (Homestead, Kendall, Hialeah, Cutler Bay, Doral…).
2. Te conecto con un prestamista ITIN para una precalificación. Sabrás cuánto te prestan y cuál sería tu pago mensual.
3. Buscamos tu casa dentro de ese presupuesto y hacemos la oferta.
4. Acompaño todo el cierre, te explico cada documento en español y me aseguro de que no haya sorpresas.

Si además eres extranjero o estás empezando de cero, te recomiendo leer mi guía de comprar casa en Miami siendo extranjero y la de requisitos para comprar tu primera casa en Miami-Dade, porque se complementan con esta.

¿Por qué comprar ahora y no seguir rentando?

En Miami la renta sube cada año y ese dinero no vuelve. Cuando compras, cada pago mensual construye tu patrimonio. Con un ITIN y un buen ingreso, puedes dejar de pagarle la hipoteca a tu casero y empezar a pagar la tuya. He visto a muchas familias dar ese paso pensando que era imposible, y hoy son dueñas. Tú también puedes.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar casa con ITIN si no tengo Social Security?

Sí. Hay prestamistas en Florida que aprueban la hipoteca con tu ITIN en lugar del Social Security. No necesitas ser residente ni ciudadano para ser dueño de una propiedad.

¿Qué requisitos piden para comprar casa con ITIN number?

ITIN vigente, identificación, comprobantes de ingresos de 1 a 2 años, historial de pagos y un inicial que suele ir del 10% al 20%. Cada banco varía.

¿Qué bancos prestan para comprar casa con ITIN en Miami?

Sobre todo prestamistas y bancos comunitarios con programas ITIN, no los bancos grandes tradicionales. Yo te conecto con los de confianza en Miami-Dade.

¿Cuánto es el inicial y el interés con un préstamo ITIN?

El inicial típico va del 10% al 20% y el interés suele ser algo más alto que una hipoteca convencional, pero te permite comprar hoy y refinanciar después.

¿Puedo refinanciar más adelante?

Sí. Muchos empiezan con un préstamo ITIN y refinancian a mejores condiciones cuando mejora su crédito o su situación.