Comprar casa con permiso de trabajo en Miami: el programa City Work Force (2026)
Si tienes permiso de trabajo pero no green card y creías que comprar casa en Miami no era para ti, quiero que leas esto con calma: sí puedes. Existe un programa de ayuda llamado City Work Force Program, en cooperación con el constructor D.R. Horton, pensado justo para familias trabajadoras como la tuya. Da hasta $5,000 de ayuda, pide apenas 3% de inicial y acepta a ciudadanos, residentes y a quienes tienen permiso de trabajo. Te lo explico todo en español, sin letra chica.
Nota importante: las condiciones, los precios y la disponibilidad de este tipo de programas cambian y cada caso se evalúa por separado. Tómalo como una guía y confirma tu situación conmigo antes de tomar decisiones.
¿Qué es el City Work Force Program?
Es un programa de ayuda para compradores que quieren una casa de nueva construcción de D.R. Horton en el sur de Florida. Está diseñado para ayudar a familias que no califican con el prestamista principal del constructor (DHI Mortgage) a tener igual una oportunidad de ser dueñas, con un préstamo convencional y ayuda para el inicial.
Lo mejor: acepta permiso de trabajo (sin green card)
Esta es la parte que cambia vidas. El programa acepta a:
- Ciudadanos estadounidenses
- Residentes permanentes (green card)
- Personas con permiso de trabajo (work permit) vigente
Es decir, no necesitas ser ciudadano ni residente para calificar. Si trabajas legalmente con tu permiso, tienes ingresos estables y buen historial de pagos, podrías comprar tu casa nueva. Y si todavía no tienes permiso de trabajo pero sí ITIN, revisa mi guía de comprar casa con ITIN en Miami, porque hay otro camino para ti.
Beneficios del programa (resumen claro)
- Hasta $5,000 de ayuda (aporte de City National Bank) para el inicial o los gastos de cierre, si tu ingreso familiar califica.
- Solo 3% de pago inicial, y de ese 3% solo el 1% tiene que salir de tu propio dinero.
- Sin PMI (sin seguro hipotecario privado, lo que baja tu pago mensual).
- Préstamo convencional con hasta 6% de contribución del vendedor a los costos de cierre.
- Puntaje de crédito medio mínimo de 620.
- Monto máximo de préstamo: $600,000.
Requisitos para participar
- Aplicar primero con DHI Mortgage (el prestamista del constructor). Si no calificas ahí, entra el City Work Force Program.
- Abrir una cuenta de cheques nueva con débito automático y depósito directo de tu nómina.
- Tomar una clase de comprador de primera vez (First-Time Homebuyer Class). Es sencilla y te conviene hacerla de todos modos.
Límites de ingreso por condado
Para calificar, tu ingreso familiar debe estar dentro de ciertos topes. En Miami-Dade el máximo es de aproximadamente $122,080 (parejo, sin importar el tamaño de la familia). En Broward y Palm Beach el tope sube según cuántas personas vivan en el hogar:
| Tamaño del hogar | Broward | Palm Beach | Miami-Dade |
|---|---|---|---|
| 1–2 personas | $91,650 | $86,400 | $122,080 |
| 3 personas | $103,125 | $97,200 | $122,080 |
| 4 personas | $122,000 | $121,800 | $122,080 |
| 5 personas | $131,700 | $131,650 | $122,080 |
| 6 personas | $141,350 | $141,450 | $122,080 |
| 7–8 personas | $150,950 | $151,200 | $122,080 |
Cifras de referencia del programa; pueden cambiar. Confírmalas conmigo según tu caso.
¿En qué comunidades aplica?
El programa aplica en comunidades nuevas de D.R. Horton en Miami-Dade, entre ellas Hadley Place, Parker Pointe y Juniper Cove. Son casas de nueva construcción, en el sur del condado, cerca de centros comerciales y a poca distancia de los Cayos de Florida. Los precios cambian seguido (los townhouses nuevos en esta zona rondan los $430,000 y las casas más grandes suben de ahí), así que lo mejor es que me escribas para ver qué hay disponible hoy y a qué precio.
¿Te conviene? Yo te ayudo a saberlo
Estos programas son una bendición, pero hay que entrar bien acompañado: aplicar en el orden correcto, juntar los documentos, calcular tu pago real con seguro e impuestos incluidos. Eso es justo lo que hago por ti. Antes de nada, juega con mis calculadoras de hipoteca y luego hablamos para revisar si calificas. Si quieres ver otras ayudas, lee también mi guía de programas de ayuda para comprar casa en Miami-Dade y Broward.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar solo con permiso de trabajo, sin green card?
Sí. El programa acepta ciudadanos, residentes y personas con permiso de trabajo vigente. No necesitas ser ciudadano ni residente permanente.
¿Cuánto necesito de inicial?
Solo 3%, y de ese 3% solo el 1% sale de tu propio dinero. Además puedes recibir hasta $5,000 de ayuda si tu ingreso califica.
¿Qué crédito piden?
Puntaje medio mínimo de 620. Es préstamo convencional, sin PMI, con máximo de $600,000.
¿Cuál es el límite de ingresos en Miami-Dade?
Aproximadamente $122,080 de ingreso familiar. En Broward y Palm Beach varía según el tamaño del hogar. Las condiciones pueden cambiar.
Te ayudo a saber si calificas para el City Work Force u otros programas de ayuda, te conecto con el prestamista correcto y te acompaño hasta las llaves. Todo en español, sin compromiso.
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