Precios de casas en Hialeah 2026: cuanto se vendio de verdad
En julio de 2026 se vendieron 36 casas en Hialeah, con un precio mediano de $577,300. Y aqui va el dato que ningun dueno de Hialeah deberia ignorar: de esas 36 casas, 14 se vendieron al precio pedido o por encima. Es decir, casi 4 de cada 10.
Eso convierte a Hialeah en uno de los mercados mas firmes de todo Miami-Dade ahora mismo. Te explico por que, con los numeros del MLS del mes pasado.
Hialeah en cuatro numeros
- 36 casas vendidas en el mes.
- Precio mediano: $577,300. El mas alto entre las ciudades de volumen del condado.
- $381 por pie cuadrado.
- Las casas se vendieron al 97.6% del precio pedido.
Para que lo compares: la mediana de todo Miami-Dade fue de $562,500. Hialeah esta por encima del promedio del condado. Sorprende a mucha gente, pero los numeros son los numeros: aqui la demanda es real y sostenida.
Precios por codigo postal en Hialeah
| Codigo postal | Ventas | Precio mediano | $ por sqft | Venta / Pedido |
|---|---|---|---|---|
| 33012 Hialeah centro y oeste | 17 | $585,000 | $404 | 97.8% |
| 33013 Hialeah este | 9 | $630,000 | $352 | 96.0% |
| 33018 Hialeah oeste / Lagos | 4 | $566,000 | $352 | 98.5% |
El 33013 tuvo la mediana mas alta del mes con $630,000, aunque con menos volumen. El 33012 es el corazon del mercado: 17 de las 36 ventas del mes, con mediana de $585,000 y $404 el pie cuadrado.
Por que Hialeah aguanta mejor que el resto
Mira este contraste. En Hialeah las casas se vendieron al 97.6% del precio pedido, y cuando bajaron, el descuento promedio fue de solo 4.5%. En la ciudad de Miami ese descuento fue del 8.1%, casi el doble.
La razon la conozco de trabajar la zona: en Hialeah la gente compra para quedarse. No es mercado de inversionistas que entran y salen. Son familias que quieren vivir cerca de los suyos, del trabajo, de la iglesia, del negocio. Esa demanda no se enfria porque suban las tasas de interes.
Que se consigue en Hialeah con tu presupuesto
| Presupuesto | Que se consigue |
|---|---|
| $330,000 – $450,000 | La entrada del mercado. Casa de 3 cuartos, 1 bano, alrededor de 1,200 sqft. |
| $530,000 – $590,000 | El centro del mercado. Casa de 3 cuartos, 2 banos, 1,200 a 1,600 sqft. Aqui esta la mitad de las ventas. |
| $620,000 – $680,000 | Casa de 4 o 5 cuartos, 1,600 a 2,100 sqft. Familia grande o con espacio para renta. |
| $700,000 – $850,000 | El tope del mercado de Hialeah: casas grandes, remodeladas o en las zonas nuevas del oeste. |
Si vas a vender en Hialeah
Tienes viento a favor, pero no te confies. El 97.6% del precio pedido significa que el mercado esta pagando practicamente lo que pides, cuando pides bien. Las 22 casas que tuvieron que bajar el precio lo hicieron por la misma razon de siempre: salieron por encima de lo que decian las ventas comparables de su propia calle.
Mi consejo: en Hialeah, una casa bien puesta de precio se vende en semanas y con poca negociacion. No necesitas inflar el precio "para tener margen". Ese margen es justo lo que te hace perder los primeros compradores, que son los mejores.
Si vas a comprar en Hialeah
Prepara la oferta seria desde el principio. Este no es el mercado para tantear con ofertas bajas: casi el 40% de las casas cerro al precio o por encima. Si encuentras algo que te gusta y esta bien valorado, la casa se va rapido. Ten la precalificacion lista antes de empezar a ver.
Preguntas frecuentes sobre Hialeah
Cuanto cuesta una casa en Hialeah en 2026?
El precio mediano en julio de 2026 fue de $577,300, sobre 36 ventas cerradas. El rango fue de $330,000 a $850,000.
Cuanto es el pie cuadrado en Hialeah?
$381 por pie cuadrado. En el 33012 sube a $404.
Se venden rapido las casas en Hialeah?
Si. Hialeah tuvo uno de los mercados mas firmes del condado: las casas cerraron al 97.6% del precio pedido y 14 de las 36 se vendieron al precio o por encima.
Cual es el mejor codigo postal de Hialeah para comprar?
Depende de lo que busques. El 33012 tiene mas opciones y movimiento, el 33013 tiene los precios medianos mas altos, y el 33018 en el oeste tiene construccion mas nueva. Te ayudo a elegir segun tu presupuesto y tus tiempos.
Cuanto vale tu casa hoy? Te lo digo con numeros de tu calle
Soy Gema Lopez, agente de bienes raices afiliada a Compass. Trabajo North Miami, Miami, Hialeah, Little Haiti, Allapattah y Opa-locka. Te preparo un analisis comparativo de tu propiedad con las ventas cerradas de tu propio codigo postal, sin costo y sin compromiso.
Ver tambien: precios reales de todo Miami-Dade en julio de 2026, con las 350 ventas del mes por ciudad.
Fuente: MLS del sur de la Florida, ventas cerradas de casas unifamiliares entre el 1 y el 31 de julio de 2026. Datos agregados. Este articulo se actualiza cada mes.