Cuanto se vendio de verdad en Miami-Dade en julio de 2026
En julio de 2026 se cerraron 350 ventas de casas unifamiliares en Miami-Dade. El precio mediano de venta fue de $562,500. Y el dato que casi nadie publica: el 63% de esas casas se vendio por debajo del precio que pedian, con un descuento promedio de 6.1%.
Esto no es una estimacion ni un promedio nacional. Son las ventas reales que se cerraron en el condado el mes pasado, sacadas directo del MLS. Te las resumo por ciudad para que sepas exactamente donde esta parado tu vecindario.
El resumen del mes en cuatro numeros
- 350 casas vendidas en todo Miami-Dade.
- Precio mediano: $562,500. La mitad se vendio por encima y la mitad por debajo.
- Precio por pie cuadrado mediano: $384.
- Las casas se vendieron al 96.6% del precio pedido en promedio.
Quien manda hoy: el comprador o el vendedor
De las 350 ventas del mes:
- 221 casas (63%) se vendieron por debajo del precio pedido. Cuando el precio baja, el descuento promedio es de 6.1%.
- 78 casas (22%) se vendieron exactamente al precio pedido.
- 51 casas (15%) se vendieron por encima del precio pedido.
Traducido: el mercado se enfrio, pero no se cayo. Una casa bien puesta de precio todavia se vende rapido y hasta con competencia. Una casa sobrevalorada termina bajando, y el dueno pierde tiempo y dinero. Ese es el error que mas veo.
Precios medianos por ciudad, julio 2026
| Ciudad | Casas vendidas | Precio mediano | $ por sqft | Venta / Pedido |
|---|---|---|---|---|
| Miami | 102 | $529,500 | $431 | 95.5% |
| Homestead | 98 | $536,750 | $291 | 98.7% |
| Hialeah | 36 | $577,300 | $381 | 97.6% |
| Miami Gardens | 36 | $495,000 | $379 | 98.2% |
| North Miami | 18 | $635,000 | $485 | 94.9% |
| Miami Shores | 14 | $1,665,500 | $651 | 94.4% |
| Miami Beach | 10 | $3,180,000 | $1,005 | 88.8% |
| North Miami Beach | 8 | $487,450 | $472 | 96.2% |
| El Portal | 7 | $1,225,000 | $628 | 96.4% |
| Florida City | 7 | $500,000 | $282 | 95.0% |
| Opa Locka | 5 | $475,000 | $414 | 97.0% |
Solo se incluyen las ciudades con 5 o mas ventas cerradas en el mes.
En que rango de precio se mueve el mercado
| Rango de precio | Casas vendidas | % del total |
|---|---|---|
| menos de $400,000 | 23 | 7% |
| $400,000 a $600,000 | 177 | 51% |
| $600,000 a $800,000 | 75 | 21% |
| $800,000 a $1.2M | 23 | 7% |
| mas de $1.2M | 52 | 15% |
Mas de la mitad del mercado (51%) se movio entre $400,000 y $600,000. Ese es el corazon de Miami-Dade: la casa de familia trabajadora. Si tu casa esta en ese rango, tienes la mayor cantidad de compradores posibles mirando.
Zona por zona: que paso en cada ciudad
Los promedios del condado sirven de referencia, pero tu casa no se vende en el condado: se vende en tu calle. Esto es lo que vi en cada mercado el mes pasado.
Miami — 102 ventas, mediana $529,500
Es el mercado mas grande del condado: 102 de las 350 ventas del mes. La mediana de $529,500 esconde dos mercados muy distintos dentro de la misma ciudad, porque aqui entran desde casas de $300,000 en el noroeste hasta propiedades de varios millones. Ojo con este dato: las casas de Miami se vendieron al 95.5% del precio pedido, el segundo porcentaje mas bajo de la lista. Cuando un dueno de Miami baja el precio, el descuento promedio es de 8.1%, el mas alto de todas las ciudades grandes. Es la zona donde poner mal el precio sale mas caro.
Hialeah — 36 ventas, mediana $577,300
36 ventas y una mediana de $577,300, la mas alta entre las ciudades de volumen. Hialeah se vendio al 97.6% del precio pedido, con descuentos pequenos de 4.5% cuando los hubo. Es un mercado firme y con demanda estable: la gente quiere vivir ahi y se nota en los numeros. A $381 el pie cuadrado, sigue siendo mas accesible que Miami.
North Miami — 18 ventas, mediana $635,000
18 ventas cerradas con una mediana de $635,000 y $485 el pie cuadrado. Aqui hay que leer con cuidado: North Miami se vendio al 94.9% del precio pedido, el porcentaje mas bajo de las zonas de volumen medio. Ninguna casa se vendio por encima del precio pedido en todo el mes. Es un mercado donde el comprador tiene la ventaja hoy, y donde el vendedor que pone precio de mas se queda esperando.
Miami Gardens — 36 ventas, mediana $495,000
36 ventas con mediana de $495,000, la entrada mas accesible entre las ciudades grandes. Se vendio al 98.2% del precio pedido con descuentos de solo 4.0%. Es de los mercados mas sanos del mes: precios realistas, ventas rapidas. Buena zona para primer comprador y para inversion de renta.
Opa Locka — 5 ventas, mediana $475,000
5 ventas con mediana de $475,000 y $414 el pie cuadrado. Poco volumen, pero se vendio al 97.0% del precio pedido, senal de que los precios pedidos estan ajustados a la realidad. Es de las ultimas zonas del condado donde todavia se consigue casa por debajo de $500,000.
Miami Shores — 14 ventas, mediana $1,665,500
14 ventas y una mediana de $1,665,500, a $651 el pie cuadrado. Es el mercado alto del noreste. Se vendio al 94.4% del pedido con descuentos promedio de 7.2%, lo tipico del rango sobre el millon: mas negociacion y mas tiempo en el mercado.
El Portal — 7 ventas, mediana $1,225,000
Solo 7 ventas, pero con una mediana de $1,225,000 y $628 el pie cuadrado. Es un pueblo chiquito y caro, pegado a Miami Shores, con muy poco inventario. Cuando sale algo bueno ahi, se mueve.
North Miami Beach — 8 ventas, mediana $487,450
8 ventas con mediana de $487,450 a $472 el pie cuadrado. Casas mas pequenas (mediana de 1,145 pies cuadrados) pero bien ubicadas, lo que sostiene el precio por pie.
Homestead — 98 ventas, mediana $536,750
98 ventas, el segundo mercado por volumen. Mediana de $536,750 pero a solo $291 el pie cuadrado, el mas barato del condado: ahi compras mucha mas casa por tu dinero. Ademas se vendio al 98.7% del precio pedido, el porcentaje mas alto de todas las ciudades. Es el mercado mas equilibrado de Miami-Dade ahora mismo.
Miami Beach — 10 ventas, mediana $3,180,000
10 ventas con una mediana de $3,180,000 y $1,005 el pie cuadrado. Es otro planeta. Y es donde mas se negocia: se vendio al 88.8% del precio pedido, con descuentos promedio de 11.2%. En el rango de lujo manda el comprador.
Florida City — 7 ventas, mediana $500,000
7 ventas con mediana de $500,000 a $282 el pie cuadrado, el segundo mas barato del condado. Casas grandes (mediana de 2,046 pies cuadrados) por el precio de un condo en la ciudad.
Lo que significa para ti si vas a vender
El numero que tienes que tener en la cabeza es 96.6%. Es lo que realmente estan pagando sobre el precio pedido. Si pones tu casa un 10% por encima de lo que dicen las ventas comparables de tu calle, lo mas probable es que termines bajando el precio dos veces y vendiendo en tres meses en vez de tres semanas.
Mi recomendacion, con estos numeros en la mano: pon la casa al precio que marca el mercado desde el primer dia. Las primeras dos semanas de una casa nueva en el MLS son las de mas visitas. Si las desperdicias con un precio inflado, no las recuperas.
Lo que significa para ti si vas a comprar
Tienes mas poder de negociacion del que crees. Casi dos de cada tres casas cerraron por debajo del precio pedido. Ofrecer por debajo ya no es una falta de respeto: es lo que esta pasando en el 63% de las operaciones.
Ahora, cuidado: en el rango de $400,000 a $600,000 hay mucha competencia y ahi si se vende al precio o por encima. La estrategia cambia segun el rango y segun la ciudad.
Preguntas frecuentes
Cual fue el precio mediano de una casa en Miami-Dade en julio de 2026?
$562,500, sobre 350 ventas cerradas de casas unifamiliares entre el 1 y el 31 de julio de 2026, segun datos del MLS.
Se estan vendiendo las casas por encima del precio pedido?
Solo el 15% de las ventas. El 63% se vendio por debajo del precio pedido, con un descuento promedio de 6.1%, y el 22% se vendio exactamente al precio pedido.
Cuanto cuesta el pie cuadrado en Miami-Dade?
La mediana del condado fue de $384 por pie cuadrado en julio de 2026, pero varia muchisimo por ciudad: desde $291 en Homestead hasta $1,005 en Miami Beach.
Cuanto vale mi casa?
Estas tablas te dan el punto de partida, pero el valor real depende de tu calle, el estado de la casa, el ano de construccion y el lote. Te hago un analisis comparativo de tu propiedad sin costo y sin compromiso.
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Soy Gema Lopez, agente de bienes raices afiliada a Compass en Miami-Dade. Trabajo North Miami, Miami, Hialeah, Little Haiti, Allapattah y Opa-locka. Te preparo un analisis de tu casa con las ventas cerradas de tu propia calle, sin costo.
Fuente: MLS del sur de la Florida, ventas cerradas (Closed Sale) de casas unifamiliares en Miami-Dade entre el 1 y el 31 de julio de 2026. Datos agregados. Este articulo se actualiza cada mes.