Precios de casas en la ciudad de Miami 2026: barrio por barrio
En julio de 2026 se vendieron 102 casas unifamiliares en la ciudad de Miami, mas que en cualquier otra ciudad del condado. El precio mediano fue de $529,500.
Pero ese numero, solo, no te sirve de nada. Porque en Miami vendieron desde una casa de $220,000 hasta una de $27,250,000. Hablar de "el precio de Miami" es como hablar del clima del planeta. Lo util es el barrio. Aqui esta, codigo postal por codigo postal.
Precios por barrio en la ciudad de Miami
| Codigo postal | Ventas | Precio mediano | $ por sqft | Venta / Pedido |
|---|---|---|---|---|
| 33147 West Little River y Brownsville | 18 | $474,500 | $388 | 94.6% |
| 33142 Allapattah | 17 | $475,000 | $401 | 97.5% |
| 33168 North Miami zona sur | 15 | $525,000 | $390 | 97.6% |
| 33127 Little Haiti y Wynwood | 8 | $562,500 | $441 | 96.5% |
| 33137 Edgewater y Design District | 7 | $1,650,000 | $822 | 94.7% |
| 33138 Upper Eastside | 7 | $900,000 | $716 | 89.3% |
| 33162 North Miami Beach zona oeste | 6 | $660,000 | $446 | 97.6% |
| 33167 Liberty City norte | 5 | $500,000 | $380 | 96.8% |
| 33179 Ojus / Highland Lakes | 5 | $825,000 | $478 | 91.3% |
| 33150 Little River | 4 | $488,250 | $305 | 93.4% |
| 33170 Zona sur del condado | 3 | $1,050,000 | $329 | 94.0% |
| 33161 North Miami | 3 | $750,000 | $507 | 96.9% |
Solo se incluyen los codigos postales con 3 o mas ventas cerradas en el mes.
Los tres Miami que conviven en la misma ciudad
1. El Miami trabajador ($220,000 a $560,000). West Little River (33147), Allapattah (33142), Little River (33150) y Liberty City norte (33167). Aqui esta el volumen: solo entre 33147 y 33142 se cerraron 35 de las 102 ventas del mes. Medianas entre $474,500 y $475,000, con el pie cuadrado alrededor de $390. Es el Miami donde una familia todavia puede comprar.
2. El Miami que se esta transformando. Little Haiti y Wynwood (33127) con mediana de $562,500, y North Miami zona sur (33168) con $525,000. Son los barrios donde mas cambio veo: gente que compra para quedarse y tambien inversionistas mirando de cerca.
3. El Miami caro. Edgewater y Design District (33137) con mediana de $1,650,000 y $822 el pie cuadrado, y Upper Eastside (33138) con $900,000. Otro mundo, otras reglas.
El dato que tienes que saber si vendes en Miami
Las casas de Miami se vendieron al 95.5% del precio pedido, uno de los porcentajes mas bajos del condado. Y cuando bajaron, el descuento promedio fue de 8.1% — el mas alto entre las ciudades grandes.
De las 102 ventas: 68 cerraron por debajo del precio pedido, 17 al precio exacto y 17 por encima.
Traduccion sin rodeos: Miami es la ciudad donde equivocarse con el precio sale mas caro. Hay mucho inventario y el comprador compara. Si tu casa esta en el 33142 o el 33147 y la pones un 10% por encima de lo que se vendio en tu cuadra, te va a tocar bajar dos veces.
Y si estas comprando en Miami
Buenas noticias: dos de cada tres casas cerraron por debajo del precio pedido. Tienes espacio real para negociar, sobre todo en el rango de $450,000 a $600,000, donde hay mas opciones.
Donde yo miraria hoy si busco valor: Allapattah (33142) con mediana de $475,000 y Little River (33150) con $488,250. Son barrios centricos, con precio de entrada todavia razonable, y con movimiento a su alrededor.
Preguntas frecuentes
Cuanto cuesta una casa en Miami en 2026?
La mediana de la ciudad de Miami en julio de 2026 fue de $529,500, pero varia mucho por barrio: desde $474,500 en West Little River hasta $1,650,000 en Edgewater y Design District.
Cuanto cuesta una casa en Allapattah?
La mediana del 33142 fue de $475,000 en julio de 2026, con 17 ventas cerradas y el pie cuadrado a $401.
Cuanto cuesta una casa en Little Haiti?
El codigo 33127, que cubre Little Haiti y parte de Wynwood, tuvo una mediana de $562,500 sobre 8 ventas cerradas.
Se puede negociar el precio en Miami?
Si, y bastante. 68 de las 102 casas vendidas en julio cerraron por debajo del precio pedido, con un descuento promedio de 8.1%.
Cuanto vale tu casa hoy? Te lo digo con numeros de tu calle
Soy Gema Lopez, agente de bienes raices afiliada a Compass. Trabajo North Miami, Miami, Hialeah, Little Haiti, Allapattah y Opa-locka. Te preparo un analisis comparativo de tu propiedad con las ventas cerradas de tu propio codigo postal, sin costo y sin compromiso.
Ver tambien: precios reales de todo Miami-Dade en julio de 2026, con las 350 ventas del mes por ciudad.
Fuente: MLS del sur de la Florida, ventas cerradas de casas unifamiliares entre el 1 y el 31 de julio de 2026. Datos agregados. Este articulo se actualiza cada mes.